Welche Gewerbeimmobilien kaufen Investoren?
| Objektart | Worauf Investoren achten |
|---|---|
| Supermarkt, Discounter, Fachmarkt | Bonität des Mieters, Restlaufzeit des Mietvertrags |
| Bürogebäude | Lage, Leerstand, energetischer Zustand |
| Logistik- und Gewerbehallen | Verkehrsanbindung, Hallenhöhe, Grundstücksgröße |
| Wohn- und Geschäftshaus | Mietermix, Anteil Wohnen zu Gewerbe |
| Pflegeheim, betreutes Wohnen | Betreiber, Pachtvertrag, Laufzeit |
| Hotel | Betreiber oder Pachtvertrag, Lage, Zustand |
Für Pflegeheime und betreutes Wohnen gibt es eine eigene Liste: Investoren für Healthcare-Immobilien.
Was ist meine Gewerbeimmobilie wert?
Bei Gewerbe bestimmen vor allem Mieter und Mietvertrag den Preis. Ein Supermarkt, der noch 15 Jahre fest an eine große Kette vermietet ist, ist für viele Investoren deutlich mehr wert als dasselbe Gebäude mit zwei Jahren Restlaufzeit. Investoren rechnen deshalb mit Rendite und Kaufpreisfaktor.
Unterlagen für den Verkauf
- Mietverträge mit allen Nachträgen
- Mieterliste mit Flächen, Mieten und Laufzeiten
- Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft
- Baugenehmigungen und Grundrisse
- Nebenkostenabrechnungen der letzten drei Jahre
- Energieausweis
Sale-and-Lease-back: verkaufen und weiter nutzen
Sie nutzen Ihre Gewerbeimmobilie selbst, etwa als Firmensitz oder Produktionshalle? Dann können Sie sie an einen Investor verkaufen und zurückmieten. So setzen Sie gebundenes Kapital frei und bleiben am Standort. Viele Investoren in unserer Liste kaufen solche Objekte.
Zwei Wege zum Käufer
- Selbst anschreiben: Mit der Liste der 1.449 Immobilieninvestoren für 449,76 € inkl. 19 % USt. (377,95 € netto). Sie erhalten die Excel-Datei per E-Mail, in der Regel am nächsten Werktag um 10 Uhr, und zahlen bequem auf Rechnung.
- Wir schreiben an: Sie senden uns die Eckdaten Ihrer Immobilie, wir stellen sie rund 50 passenden Investoren aus unserem Netzwerk vor – per Brief oder bei Investoren, die dem zugestimmt haben, per E-Mail. Für Sie kostenlos. Objekt einreichen
Diskret und ohne öffentliches Inserat – mehr dazu unter Off-Market-Immobilien. Liste der 1.449 Immobilieninvestoren bestellen
Die wichtigsten Kennzahlen für Käufer
| Kennzahl | Bedeutung |
|---|---|
| Jahresnettokaltmiete | Grundlage der Bewertung |
| Vervielfältiger bzw. Rendite | Verhältnis von Kaufpreis zu Miete |
| WALT | gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge |
| Leerstandsquote | Anteil nicht vermieteter Flächen |
| Mieterbonität | Zahlungsfähigkeit der Hauptmieter |
| Nebenkostenquote | Anteil der Kosten, die nicht auf Mieter umgelegt werden können |
| Investitionsbedarf | anstehende Instandhaltungen und Modernisierungen |
Mehr zur Laufzeit lesen Sie unter WALT, zur Bewertung unter Ertragswertverfahren.
Besonderheiten der Gewerbemietverträge
Gewerbemietverträge sind freier gestaltbar als Wohnraummietverträge. Käufer achten deshalb besonders auf Details: Gilt die Schriftform? Ein Mangel kann dazu führen, dass ein langfristiger Vertrag vorzeitig kündbar wird. Wie ist die Miete indexiert? Welche Nebenkosten werden umgelegt, und wer trägt Instandhaltung an Dach und Fach? Gibt es Konkurrenzschutz, Sonderkündigungsrechte oder Optionen? Verkäufer sollten alle Verträge mit sämtlichen Nachträgen vollständig vorlegen.
Umsatzsteuer als Stolperstein
Bei Gewerbeimmobilien hat der Eigentümer oft zur Umsatzsteuer optiert und Vorsteuer gezogen. Wird das Objekt innerhalb von zehn Jahren steuerfrei verkauft, droht eine Rückzahlung. Die Lösung ist entweder eine Option zur Umsatzsteuer im Kaufvertrag oder eine Geschäftsveräußerung im Ganzen. Beides muss vor der Beurkundung geklärt werden – mehr unter Umsatzsteuer-Option bei Gewerbeimmobilien.
Spezialimmobilien
Für manche Objektarten gibt es eigene Käufergruppen und Regeln. Ausführliche Hinweise finden Sie unter Büroimmobilie verkaufen, Logistikimmobilie verkaufen, Nahversorger verkaufen, Hotelimmobilie verkaufen und Pflegeheim verkaufen.
Das Wichtigste in Kürze
- Investoren bewerten Gewerbe vor allem über Miete, Mieter und Laufzeit.
- Vollständige Mietverträge mit allen Nachträgen sind unverzichtbar.
- Umsatzsteuerliche Fragen müssen vor dem Notartermin geklärt sein.
- Für Spezialimmobilien gibt es spezialisierte Käufergruppen.
Häufige Fragen zu Gewerbeimmobilie verkaufen
Wer kauft Gewerbeimmobilien?
Vor allem Immobilienfonds, Immobilien-AGs, Family Offices, Versicherungen und Pensionskassen. Kleinere Objekte kaufen auch private Investoren und regionale Bestandshalter.
Brauche ich für den Verkauf einen Makler?
Nein. Viele Investoren freuen sich über direkte Angebote. Rechtlich brauchen Sie nur einen Notar.
Kann ich eine leerstehende Gewerbeimmobilie verkaufen?
Ja. Käufer sind dann eher Projektentwickler, die umbauen oder neu bauen. Dafür eignet sich unsere Liste der Projektentwickler.
Wie lange dauert der Verkauf einer Gewerbeimmobilie?
Meist drei bis neun Monate, abhängig von Objektgröße, Mieterstruktur und Prüfungsumfang.
Was ist eine Geschäftsveräußerung im Ganzen?
Der Käufer übernimmt ein vermietetes Objekt und führt die Vermietung fort. Der Verkauf ist dann nicht umsatzsteuerbar, und eine Vorsteuerberichtigung entfällt.
Müssen die Mieter dem Verkauf zustimmen?
Nein. Die Mietverträge gehen kraft Gesetzes auf den Käufer über. Die Mieter werden nach dem Übergang informiert.
Lohnt sich ein Gutachten vor dem Verkauf?
Bei Spezialimmobilien oder unklarer Marktlage ja, als Grundlage für die eigene Preisvorstellung.
Zuletzt aktualisiert: 11.11.2026