Die Leistungsphasen im Überblick
Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) gliedert die Arbeit in neun Leistungsphasen:
- 1–2: Grundlagenermittlung und Vorplanung
- 3–4: Entwurfs- und Genehmigungsplanung
- 5–7: Ausführungsplanung, Ausschreibung und Vergabe
- 8–9: Objektüberwachung und Objektbetreuung
Sie können ein Büro für alle Phasen oder nur für einzelne beauftragen.
Wie Architektenhonorare entstehen
Seit einer Reform sind die Honorarsätze der HOAI nicht mehr verbindlich, sondern dienen als Orientierung. Das Honorar wird frei vereinbart und orientiert sich meist an den anrechenbaren Baukosten und dem Schwierigkeitsgrad des Projekts.
So finden Sie das richtige Büro
- Referenzen mit ähnlicher Bauaufgabe ansehen
- Erfahrung mit örtlichen Behörden erfragen
- Arbeitsweise und Kommunikation im Erstgespräch testen
- Leistungsumfang und Honorar schriftlich fixieren
Architekten als B2B-Zielgruppe
Für Hersteller von Baustoffen, Fenstern, Fassaden oder Haustechnik sind Architekten wichtige Entscheider, weil sie Produkte in die Ausschreibung aufnehmen. Auch Projektentwickler und Bauträger suchen regelmäßig Planungspartner. Unser Verzeichnis listet Architekturbüros nach Stadt.
Wie ein Architektenvertrag aussehen sollte
Ein guter Architektenvertrag legt fest, welche Leistungsphasen beauftragt sind, welches Budget gilt, wie das Honorar berechnet wird und was bei Änderungen passiert. Seit der Reform des Bauvertragsrechts gibt es für Architektenverträge eigene Regeln im Bürgerlichen Gesetzbuch, darunter ein Sonderkündigungsrecht nach der ersten Planungsphase. Viele Bauherren beauftragen zunächst nur die Leistungsphasen 1 und 2, um die Zusammenarbeit zu testen.
Bauen im Bestand
Ein immer größerer Teil der Architektenarbeit betrifft nicht den Neubau, sondern bestehende Gebäude: Umbauten, Aufstockungen, Dachausbauten, energetische Sanierungen und Umnutzungen – etwa von Büros zu Wohnungen. Diese Aufgaben verlangen besondere Erfahrung, weil Tragwerk, Brandschutz und Denkmalschutz oft schwierige Kompromisse erfordern.
Architekten in Ihrer Stadt
Baurecht, Behörden und Bautraditionen unterscheiden sich regional. Ein Büro mit Erfahrung vor Ort kennt die Abläufe des Bauamts und typische Auflagen. Hinweise zu den Besonderheiten finden Sie etwa für Stuttgart, Leipzig, Dresden oder Bremen.
Was kostet ein Architekt?
Das Honorar hängt vor allem von den anrechenbaren Baukosten, der Honorarzone – also dem Schwierigkeitsgrad – und den beauftragten Leistungsphasen ab. Als grobe Orientierung werden für eine vollständige Planung und Bauüberwachung häufig Größenordnungen von etwa 10 bis 20 Prozent der Baukosten genannt; bei Umbauten im Bestand kann der Anteil höher liegen. Die Tabellen der HOAI dienen dabei als Orientierung, die genaue Höhe wird frei vereinbart.
Woran man gute Architektur erkennt
Gute Architektur ist mehr als Ästhetik. Sie zeigt sich in durchdachten Grundrissen, guter Belichtung, wirtschaftlichen Konstruktionen, niedrigen Betriebskosten und Gebäuden, die sich später an neue Nutzungen anpassen lassen. Fragen Sie im Gespräch, wie das Büro mit Kosten und Terminen umgeht, und lassen Sie sich abgeschlossene Projekte zeigen, die schon einige Jahre in Nutzung sind.
Wettbewerbe und Mehrfachbeauftragungen
Bei größeren Vorhaben loben Bauherren häufig Architektenwettbewerbe aus oder beauftragen mehrere Büros parallel mit Entwürfen. So entstehen unterschiedliche Lösungsansätze, zwischen denen eine Jury oder der Bauherr wählt. Öffentliche Auftraggeber müssen Planungsleistungen ab bestimmten Schwellenwerten ohnehin ausschreiben.
Architekten nach Stadt
Marktüberblick und Kontakte zu Architekten in Ihrer Stadt: Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart, Düsseldorf, Leipzig, Dortmund, Essen, Bremen, Dresden, Hannover, Nürnberg, Duisburg, Bochum, Bonn, Münster, Bielefeld, Mannheim, Karlsruhe, Augsburg, Wiesbaden, Mainz, Freiburg, Heidelberg, Darmstadt, Potsdam, Regensburg, Kiel, Aachen. Alle Städte und Branchen auf einen Blick finden Sie in der Übersicht Immobilienbranche nach Stadt.
Das Wichtigste in Kürze
- Architekten begleiten Bauvorhaben in neun Leistungsphasen nach HOAI.
- Für die meisten Bauanträge ist eine bauvorlageberechtigte Person nötig.
- Referenzen, Erfahrung mit der Bauaufgabe und klare Verträge sind entscheidend.
Häufige Fragen zu Architekten
Brauche ich für einen Bauantrag einen Architekten?
In der Regel muss der Bauantrag von einer bauvorlageberechtigten Person unterzeichnet werden, meist einem Architekten oder Bauingenieur. Die Details regelt die jeweilige Landesbauordnung.
Was ist der Unterschied zum Innenarchitekten?
Innenarchitekten planen Innenräume, Raumwirkung, Materialien und Ausstattung. Mehr dazu auf unserer Seite zu Innenarchitekten.
Kann ich einen Architekten nur für einzelne Leistungsphasen beauftragen?
Ja. Viele Bauherren beauftragen zunächst nur Grundlagenermittlung und Vorplanung und entscheiden danach über die weitere Zusammenarbeit.
Ist die HOAI noch verbindlich?
Die Honorartabellen sind seit der Reform 2021 nicht mehr verbindlich, sondern dienen als Orientierung. Das Honorar wird frei vereinbart; wird keine wirksame Vereinbarung getroffen, gilt der Basishonorarsatz.
Wie finde ich einen Architekten in meiner Stadt?
Über die Städteseiten dieses Verzeichnisses oder die Architektenkammer des Landes.
Zuletzt aktualisiert: 10.11.2026