Ankaufsprofil: Was es ist und welche Investoren was kaufen

Ankaufsprofile nach Objektart

Ankaufsprofil Wohnen: Wohninvestoren suchen vermietete Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen, meist ab acht bis zwanzig Wohneinheiten. Entscheidend sind Lage, Mietniveau, Zustand und der Kaufpreisfaktor. Beispiele: LEG Immobilien, ZBI Gruppe, WERTGRUND.

Ankaufsprofil Büro: Büroinvestoren achten auf Lage, Mieterbonität, Leerstand und energetischen Zustand. Großinvestoren kaufen häufig erst ab zweistelligen Millionenvolumen. Beispiele: Union Investment, Deutsche Real Estate AG.

Ankaufsprofil Einzelhandel: Gefragt sind Supermärkte, Discounter und Fachmarktzentren mit langen Mietverträgen und bonitätsstarken Mietern. Beispiele: Union Investment, Port Real Estate.

Ankaufsprofil Hotel: Hotelinvestoren prüfen Betreiber, Pacht- oder Managementvertrag, Lage und Zustand. Beispiel: Port Real Estate.

Ankaufsprofil Logistik: Logistikinvestoren suchen Hallen mit guter Verkehrsanbindung, ausreichender Hallenhöhe und großen Grundstücken. Beispiel: Union Investment.

Ankaufsprofil Grundstücke und Projektentwicklung: Entwickler suchen Grundstücke mit Baurecht, Gewerbebrachen und Bestandsgebäude mit Umbaupotenzial. Beispiele: HAMBURG TEAM, Wagschal & Partner, Catella Project Management. Wie Sie ein Grundstück direkt verkaufen, lesen Sie unter Grundstück an Bauträger verkaufen.

Ankaufsprofil Pflege: Investoren für Pflegeheime und betreutes Wohnen kaufen in der Regel ganze Häuser mit langfristigem Pachtvertrag und erfahrenem Betreiber. Die passenden Käufer finden Sie in unserer Liste der Healthcare-Investoren.

Typische Angaben in einem Ankaufsprofil

• Objektart: etwa Wohnen, Büro, Einzelhandel, Logistik, Pflege oder Grundstücke
• Lage: A-, B- oder C-Städte, Metropolregionen oder bestimmte Bundesländer
• Volumen: minimaler und maximaler Kaufpreis pro Objekt
• Zustand: Core (vermietet, modern), Value-Add (Sanierungsbedarf) oder Projektentwicklung
• Rechtliche Struktur: Asset Deal oder Share Deal
• Vermietungsstand: gewünschte Mieterstruktur und Restlaufzeiten

Warum Ankaufsprofile Zeit sparen

Professionelle Käufer erhalten jede Woche zahlreiche Angebote. Was nicht ins Raster passt, wird meist ungelesen aussortiert. Wenn Sie vorab prüfen, ob Ihr Objekt die Kriterien erfüllt, steigt die Chance auf eine schnelle, ernsthafte Rückmeldung deutlich.

Gleichzeitig zeigt ein Abgleich mehrerer Profile, wie groß der potenzielle Käuferkreis ist. Das ist eine wertvolle Information für die Preisfindung.

So nutzen Sie Ankaufsprofile in der Praxis

1. Objektdaten sauber zusammenstellen: Lage, Fläche, Mieteinnahmen, Baujahr, Zustand.
2. In der Investorenliste nach passenden Objektarten und Regionen filtern.
3. Die verlinkten Profile prüfen und eine Shortlist anlegen.
4. Ein kurzes, vollständiges Teaser-Dokument an die ausgewählten Käufer schicken.

Wenn Ihnen dieser Aufwand zu groß ist, übernehmen wir den Abgleich für Sie: Objekt anbieten.

Beispiel: So liest man ein Ankaufsprofil

Angenommen, ein Investor veröffentlicht folgendes Profil: „Wohnimmobilien ab 15 Einheiten, A- und B-Städte in Westdeutschland, Volumen 3 bis 20 Millionen Euro, Bestand ab Baujahr 1950, Asset Deal.“ Daraus lässt sich ablesen:

• Ein Haus mit acht Wohnungen ist zu klein und wird aussortiert.
• Ein Objekt in einer ostdeutschen Großstadt passt regional nicht.
• Ein Gründerzeithaus von 1905 fällt aus dem Baujahresraster, auch wenn alles andere stimmt.
• Eine Projektentwicklung ist nicht gewünscht – der Käufer sucht fertigen Bestand.

Solche Profile sind keine starren Gesetze. Liegt ein Objekt knapp außerhalb, lohnt sich manchmal trotzdem eine kurze Anfrage. Liegt es weit daneben, sparen Sie sich und dem Investor die Zeit.

Begriffe, die in Ankaufsprofilen häufig vorkommen

• A-, B-, C-Städte: grobe Einteilung deutscher Städte nach Größe und Bedeutung als Immobilienmarkt
• Core / Core Plus / Value-Add / Opportunistic: Risikoklassen von sicher und voll vermietet bis entwicklungsbedürftig
• Ticketgröße: das Investitionsvolumen pro Objekt
• WALT: gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge, wichtig bei Gewerbeobjekten
• Faktor: Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresnettokaltmiete
• Asset Deal / Share Deal: Kauf der Immobilie selbst oder der Gesellschaft, der sie gehört

Ankaufsprofile finden und sammeln

Viele Investoren veröffentlichen ihr Profil auf der eigenen Webseite, meist unter Stichworten wie „Ankauf“, „Ankaufsprofil“ oder „Investitionskriterien“. Andere schicken es nur auf Anfrage. In unseren Listen ist – soweit öffentlich verfügbar – direkt ein Verweis hinterlegt, sodass Sie nicht jede Webseite einzeln durchsuchen müssen.

Wie Sie Ihr Objekt mithilfe von Ankaufsprofilen diskret anbieten, erklärt die Seite Off-Market-Immobilien.

Ankaufsprofile A–Z

Die folgende Übersicht verlinkt direkt auf veröffentlichte Ankaufsprofile von Investoren und Entwicklern. Sie wird laufend erweitert. Die Profile ändern sich regelmäßig – prüfen Sie vor einem Angebot immer die aktuelle Fassung auf der Webseite des Investors.

Stand der Links: Oktober 2026. Die Inhalte der verlinkten Seiten verantworten die jeweiligen Unternehmen. Alle Investoren mit Kontaktdaten der Geschäftsführung und – sofern veröffentlicht – Link zum Ankaufsprofil enthält unsere Liste der Immobilieninvestoren.

Private Investoren mit Ankaufsprofil

Nicht nur Fonds veröffentlichen Ankaufsprofile. Auch viele private Bestandshalter und Family Offices beschreiben auf ihrer Website, welche Mehrfamilienhäuser, Portfolios oder Grundstücke sie suchen – oft mit Angaben zu Mindestgröße, Region und Zustand. Andere geben ihre Kriterien nur auf Anfrage weiter. Mehr dazu unter private Investoren für Immobilien.

Zuletzt aktualisiert: 11.11.2026