Steckbrief Stuttgart
| Bundesland | Baden-Württemberg |
|---|---|
| Einwohner | rund 630.000 |
| Stadtbezirke | 23 |
| Grunderwerbsteuer | 5,0 % |
| Städtische Wohnungsgesellschaft | SWSG |
| Baubehörde | Baurechtsamt |
Der Immobilienmarkt in Stuttgart
Die Region Stuttgart gehört zu den wirtschaftsstärksten Gegenden Europas, getragen von Automobilindustrie, Maschinenbau und ihren Zulieferern. Hohe Einkommen treffen auf wenig Fläche: Der Talkessel lässt kaum Ausdehnung zu, und viele Grundstücke liegen am Hang. Entsprechend hoch sind die Preise, besonders in den begehrten Halbhöhenlagen mit Blick über die Stadt.
Gleichzeitig verändert sich die Stadt: Mit dem Bahnprojekt Stuttgart 21 werden große Gleisflächen frei, auf denen langfristig das Rosenstein-Quartier entstehen soll. Im Neckarpark in Bad Cannstatt wächst bereits ein neues Wohn- und Gewerbegebiet. Die Internationale Bauausstellung 2027 in der Stadtregion bringt zusätzliche Impulse.
Stadtteile und Lagen in Stuttgart
Die Halbhöhenlagen im Stuttgarter Norden, Süden und Osten sowie Killesberg und Degerloch gelten als Top-Adressen. Beliebt sind auch der Stuttgarter Westen mit seinen Altbauten und Vaihingen mit Universitätsnähe. Bad Cannstatt, Feuerbach und Zuffenhausen bieten günstigere Einstiege. Viele Dienstleister arbeiten in der ganzen Region, von Ludwigsburg und Esslingen bis Böblingen und Sindelfingen.
Worauf es bei Dienstleistern in Stuttgart ankommt
- Architekten und Bauunternehmen: Bauen am Hang erfordert Erfahrung mit Stützmauern, Gründung und Erschließung.
- Gutachter: Aussicht, Hangneigung und Zufahrt beeinflussen den Wert stärker als in flachen Städten.
- Hausverwaltungen: Treppenwege, Hangsicherungen und Entwässerung gehören hier zum Alltag der Verwaltung.
- TGA-Planer: Gefragt sind Konzepte für Wärmepumpen und Photovoltaik in dicht bebauten Lagen.
Ämter und Anlaufstellen in Stuttgart
Baugenehmigungen erteilt das Baurechtsamt der Landeshauptstadt Stuttgart. Bodenrichtwerte und den Grundstücksmarktbericht veröffentlicht der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart.
Viele Länder bündeln ihre Bodenrichtwerte zusätzlich im bundesweiten Portal BORIS-D.
Tipps für Eigentümer in Stuttgart
- Lassen Sie bei Hanggrundstücken früh ein Bodengutachten erstellen.
- Fragen Sie Architekten nach Referenzen in vergleichbaren Hanglagen.
- Beachten Sie, dass Stellplätze und Zufahrten in Stuttgart oft der begrenzende Faktor sind.
- Beziehen Sie Dienstleister aus der Region ein – der Markt endet nicht an der Stadtgrenze.
Ihr Unternehmen im Verzeichnis Stuttgart
Sie sind als Makler, Verwalter, Gutachter oder Planer in Stuttgart oder der Region tätig? Lassen Sie Ihr Unternehmen aufnehmen und werden Sie dort gefunden, wo Eigentümer gezielt nach Partnern vor Ort suchen. Alle Möglichkeiten finden Sie unter Werben & Eintrag.
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Rechenbeispiel: Kaufnebenkosten in Stuttgart
Wer in Stuttgart ein Wohn- und Geschäftshaus für 2.500.000 € kauft, zahlt zusätzlich zum Kaufpreis die Erwerbsnebenkosten. In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %:
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 2.500.000 € |
| Grunderwerbsteuer (5,0 %) | 125.000 € |
| Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) | 37.500 € |
| Summe ohne Maklerprovision | 2.662.500 € |
Ob Kauf, Verkauf oder Verwaltung: Wer mit Immobilienunternehmen in Stuttgart zusammenarbeitet, sollte die Kosten eines Eigentumswechsels kennen. In Baden-Württemberg gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 5,0 %, dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten. Diese Beträge fließen in jede Kalkulation von Investoren und Projektentwicklern ein und bestimmen mit, wie viel Spielraum bei Preisverhandlungen bleibt. Ein Überblick über alle Steuersätze steht unter Grunderwerbsteuer nach Bundesländern.
Ist ein Makler beteiligt, kommt dessen Provision hinzu. Bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbeobjekten und Grundstücken ist ihre Höhe frei verhandelbar.
Für alle Unternehmen der Immobilienwirtschaft in Stuttgart – Investoren, Verwalter, Makler, Projektentwickler und Bauträger – sind die Erwerbsnebenkosten eine feste Größe. Sie entscheiden mit darüber, welche Preise Käufer zahlen können und wie schnell sich ein Objekt rechnet. Mit 5,0 % Grunderwerbsteuer liegt Baden-Württemberg im bundesweiten Vergleich der Steuersätze, die zwischen 3,5 % in Bayern und 6,5 % in mehreren Ländern schwanken. Dienstleister, die Eigentümern und Käufern in Stuttgart diese Zusammenhänge erklären können, gewinnen schneller das Vertrauen ihrer Kunden.
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Häufige Fragen zu Stuttgart
Was ist die Halbhöhenlage?
So nennen Stuttgarter die Hanglagen auf halber Höhe des Talkessels mit Blick über die Stadt. Sie gehören zu den teuersten Wohnlagen der Stadt.
Was bedeutet Stuttgart 21 für den Immobilienmarkt?
Durch den Umbau des Bahnknotens werden große Gleisflächen frei, auf denen langfristig neue Stadtquartiere entstehen sollen.
Wer erteilt in Stuttgart Baugenehmigungen?
Das Baurechtsamt der Landeshauptstadt Stuttgart.
Zuletzt aktualisiert: 10.11.2026