Steckbrief Frankfurt am Main
| Bundesland | Hessen |
|---|---|
| Einwohner | rund 770.000 |
| Grunderwerbsteuer | 6,0 % |
| Städtische Wohnungsgesellschaft | ABG Frankfurt Holding |
| Besonderheit | hoher Anteil internationaler Mieter und Käufer |
| Wirtschaftsraum | Rhein-Main-Gebiet |
Der Immobilienmarkt in Frankfurt am Main
Frankfurt zieht Fachkräfte aus aller Welt an – aus Banken, Beratung, IT und Logistik. Viele kommen für einige Jahre und mieten möblierte Wohnungen, andere kaufen. Das prägt den Markt: Neben klassischen Maklern gibt es zahlreiche Anbieter für möbliertes Wohnen und Relocation-Services, und viele Dienstleister arbeiten selbstverständlich auf Englisch.
Für Eigentümer von Gewerbeimmobilien ist Frankfurt ein Spezialmarkt: Büros, Hotels, Rechenzentren und Logistikflächen verlangen Makler, Gutachter und Planer mit Erfahrung in der jeweiligen Assetklasse.
Stadtteile und Lagen in Frankfurt am Main
Begehrte Wohnlagen sind das Westend, Nordend, Bornheim, Sachsenhausen und Bockenheim mit ihren Altbauten. Neuere Quartiere sind das Europaviertel, der Riedberg und der Rebstock. Günstiger wohnt es sich in Höchst, Griesheim, Fechenheim oder Sossenheim. Viele Frankfurter Dienstleister sind auch in Offenbach, Eschborn, Bad Homburg und dem Main-Taunus-Kreis aktiv.
Investoren in Frankfurt am Main
Sie möchten ein Mehrfamilienhaus, ein Geschäftshaus oder ein Grundstück in Frankfurt am Main an einen professionellen Käufer verkaufen? Welche Investoren hier aktiv sind, welche Lagen sie bevorzugen und welche Regeln sie prüfen, lesen Sie in unserer Marktübersicht Immobilieninvestoren Frankfurt.
Worauf es bei Dienstleistern in Frankfurt am Main ankommt
- Immobilienmakler: Bei internationalen Käufern und Mietern sind Englischkenntnisse und Erfahrung mit Relocation hilfreich.
- Hausverwaltungen: Gemischt genutzte Gebäude mit Läden, Büros und Wohnungen verlangen Verwalter mit Gewerbeerfahrung.
- Gutachter: Für Büro- und Spezialimmobilien sind Sachverständige mit Ertragswert-Expertise gefragt.
- TGA-Planer: Bei Hochhäusern, Rechenzentren und Laborflächen ist die technische Gebäudeausrüstung besonders komplex.
Ämter und Anlaufstellen in Frankfurt am Main
Für Baugenehmigungen ist die Bauaufsicht der Stadt Frankfurt am Main zuständig. Für Hochhäuser gilt ein eigener Hochhausentwicklungsplan. Bodenrichtwerte und den Immobilienmarktbericht veröffentlicht der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main.
Viele Länder bündeln ihre Bodenrichtwerte zusätzlich im bundesweiten Portal BORIS-D.
Tipps für Eigentümer in Frankfurt am Main
- Fragen Sie Makler, ob sie Erfahrung mit internationalen Kunden und englischsprachigen Unterlagen haben.
- Wählen Sie bei gemischt genutzten Häusern eine Verwaltung, die auch Gewerbemietverträge betreut.
- Prüfen Sie bei Gewerbeobjekten, ob der Gutachter die jeweilige Assetklasse kennt.
- Denken Sie regional: Viele Spezialisten sitzen im Umland, betreuen aber Objekte in der ganzen Stadt.
Ihr Unternehmen im Verzeichnis Frankfurt am Main
Sie bieten Immobiliendienstleistungen in Frankfurt oder im Rhein-Main-Gebiet an? Lassen Sie Ihr Unternehmen aufnehmen und werden Sie dort gefunden, wo Eigentümer gezielt nach Partnern vor Ort suchen. Alle Möglichkeiten finden Sie unter Werben & Eintrag.
Weitere Städte im Verzeichnis
Auch in anderen Städten helfen wir bei der Suche: Stuttgart, Dresden, Nürnberg, München – oder Sie wechseln zur Übersicht aller Städte.
Rechenbeispiel: Kaufnebenkosten in Frankfurt
Wer in Frankfurt ein Wohn- und Geschäftshaus für 2.500.000 € kauft, zahlt zusätzlich zum Kaufpreis die Erwerbsnebenkosten. In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0 %:
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 2.500.000 € |
| Grunderwerbsteuer (6,0 %) | 150.000 € |
| Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) | 37.500 € |
| Summe ohne Maklerprovision | 2.687.500 € |
Ob Kauf, Verkauf oder Verwaltung: Wer mit Immobilienunternehmen in Frankfurt zusammenarbeitet, sollte die Kosten eines Eigentumswechsels kennen. In Hessen gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 6,0 %, dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten. Diese Beträge fließen in jede Kalkulation von Investoren und Projektentwicklern ein und bestimmen mit, wie viel Spielraum bei Preisverhandlungen bleibt. Ein Überblick über alle Steuersätze steht unter Grunderwerbsteuer nach Bundesländern.
Ist ein Makler beteiligt, kommt dessen Provision hinzu. Bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbeobjekten und Grundstücken ist ihre Höhe frei verhandelbar.
Für alle Unternehmen der Immobilienwirtschaft in Frankfurt – Investoren, Verwalter, Makler, Projektentwickler und Bauträger – sind die Erwerbsnebenkosten eine feste Größe. Sie entscheiden mit darüber, welche Preise Käufer zahlen können und wie schnell sich ein Objekt rechnet. Mit 6,0 % Grunderwerbsteuer liegt Hessen im bundesweiten Vergleich der Steuersätze, die zwischen 3,5 % in Bayern und 6,5 % in mehreren Ländern schwanken. Dienstleister, die Eigentümern und Käufern in Frankfurt diese Zusammenhänge erklären können, gewinnen schneller das Vertrauen ihrer Kunden.
Kontaktlisten für Frankfurt
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Branchen in Frankfurt am Main
Häufige Fragen zu Frankfurt am Main
Gibt es in Frankfurt englischsprachige Makler und Verwalter?
Ja, wegen der vielen internationalen Fachkräfte arbeiten zahlreiche Frankfurter Dienstleister auch auf Englisch.
Wer erstellt den Immobilienmarktbericht für Frankfurt?
Der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main.
Welche Frankfurter Viertel sind besonders gefragt?
Westend, Nordend, Bornheim, Sachsenhausen und Bockenheim sowie neuere Quartiere wie das Europaviertel.
Zuletzt aktualisiert: 10.11.2026