Die wichtigsten Contracting-Modelle
- Energieliefer-Contracting (Wärmelieferung): Der Contractor errichtet und betreibt die Heizanlage und verkauft die erzeugte Wärme. Abgerechnet wird ein Grundpreis plus Arbeitspreis je Kilowattstunde. Das ist das häufigste Modell in Mehrfamilienhäusern.
- Einspar-Contracting (Performance-Contracting): Der Contractor modernisiert Technik und Steuerung und finanziert die Maßnahmen aus den garantierten Energieeinsparungen. Typisch für Schulen, Verwaltungsgebäude und große Gewerbeimmobilien.
- Betriebsführungs-Contracting: Die Anlage gehört dem Eigentümer, der Contractor übernimmt Wartung, Störungsdienst und Optimierung.
- Finanzierungs-Contracting: Der Contractor plant und finanziert eine Anlage, die der Eigentümer anschließend selbst betreibt.
Wärmepumpen, Photovoltaik und Mieterstrom
Mit dem Umstieg auf erneuerbare Wärme rücken Wärmepumpen in den Mittelpunkt. Gerade in größeren Mehrfamilienhäusern sind die Investitionen hoch, die Planung anspruchsvoll und Fördermittel an Bedingungen geknüpft. Ein Contractor übernimmt diese Aufgaben und garantiert die Versorgung über die gesamte Vertragslaufzeit, oft kombiniert mit einem Spitzenlastkessel oder einer Wärmenetzanbindung.
Bei Photovoltaik gibt es zwei verbreitete Wege: Der Contractor pachtet die Dachfläche und betreibt die Anlage auf eigene Rechnung, oder er liefert den erzeugten Strom direkt an die Bewohner. Dieses Mieterstrom-Modell wird gesetzlich gefördert und verbindet Klimaschutz mit günstigeren Strompreisen im Haus.
Was Vermieter rechtlich beachten müssen
Wird die Wärmeversorgung in einem vermieteten Wohngebäude auf gewerbliche Wärmelieferung umgestellt, gelten § 556c BGB und die Wärmelieferverordnung (WärmeLV). Die Kosten dürfen dann grundsätzlich nur auf die Mieter umgelegt werden, wenn sie die bisherigen Betriebskosten für Wärme und Warmwasser nicht übersteigen, und die Umstellung muss den Mietern rechtzeitig angekündigt werden. In Wohnungseigentümergemeinschaften entscheidet die Eigentümerversammlung; die Hausverwaltung bereitet den Beschluss vor.
Contracting-Verträge laufen häufig zehn bis fünfzehn Jahre. Prüfen Sie deshalb Preisgleitklauseln, Laufzeit, Eigentum an der Anlage bei Vertragsende und die Regelungen für einen Verkauf der Immobilie. Ein laufender Contracting-Vertrag geht beim Verkauf in der Regel auf den Käufer über – Investoren achten bei der Due Diligence genau auf diese Konditionen.
Große Contracting- und Energiedienstleister in Deutschland
Neben vielen Stadtwerken und regionalen Anbietern bieten diese bekannten Unternehmen Energiedienstleistungen für Immobilien an:
| Anbieter | Anschrift | Profil | Webseite |
|---|---|---|---|
| EWE Aktiengesellschaft | Tirpitzstraße 39, 26122 Oldenburg | Energieversorger im Nordwesten mit Angeboten für Strom, Gas, Wärme und Wärmepumpen | www.ewe.de |
| N-ERGIE Aktiengesellschaft | Am Plärrer 43, 90429 Nürnberg | Regionaler Energieversorger für Nürnberg und Nordbayern mit Energiedienstleistungen für Wohnungswirtschaft und Gewerbe | www.n-ergie.de |
| GETEC Energie Holding GmbH | An der Börse 4, 30159 Hannover | Spezialist für Energie-Contracting in Wohnungswirtschaft, Gewerbe und Industrie | www.getec.de |
| Techem GmbH | Hauptstraße 89, 65760 Eschborn | Energiedienstleister für Immobilien: Messdienst, Abrechnung und Contracting-Lösungen | www.techem.com/de |
| ista SE | Luxemburger Straße 1, 45131 Essen | Messdienstleister mit Energiedaten-Management und Services für die Wohnungswirtschaft | www.ista.com/de |
| ENGIE Deutschland GmbH | Aachener Straße 1044, 50858 Köln | Energie- und Gebäudedienstleister mit Contracting für Kommunen, Industrie und Immobilien | www.engie-deutschland.de |
| MVV Energie AG | Luisenring 49, 68159 Mannheim | Energieversorger mit Energielösungen und Contracting für Unternehmen und Immobilien | www.mvv.de |
Anschriften laut Impressum der Unternehmen, Stand Oktober 2026. Die Aufzählung ist eine Auswahl ohne Rangfolge und ohne Gewähr. Daneben bieten zahlreiche Stadtwerke Contracting in ihrem Versorgungsgebiet an.
Für wen sich Contracting lohnt
- Vermieter und Bestandshalter, die Heizungen modernisieren müssen, ohne Kapital zu binden
- Wohnungseigentümergemeinschaften, in denen eine gemeinsame Großinvestition schwer durchsetzbar ist
- Gewerbe und Industrie mit hohem Wärme-, Kälte- oder Dampfbedarf
- Kommunen, Kliniken und Pflegeheime, die Versorgungssicherheit rund um die Uhr benötigen
- Projektentwickler und Bauträger, die Neubauten mit fertigem Energiekonzept verkaufen möchten
Contracting-Anbieter als Zielgruppe
Contractoren suchen laufend neue Objekte: Heizzentralen, die erneuert werden müssen, Dachflächen für Photovoltaik und Quartiere für Wärmenetze. Umgekehrt sprechen Hersteller, Planer und Handwerksbetriebe Contractoren als Auftraggeber an. Passende Kontakte finden Sie unter TGA-Planer, Hausverwaltungen und Wohnungsunternehmen. Eine individuelle Liste von Energiedienstleistern stellen wir Ihnen gern zusammen: Angebot anfordern.
Häufige Fragen zu Energie-Contracting
Was kostet Energie-Contracting?
Statt einer Investition zahlen Sie einen Grundpreis und einen Arbeitspreis je Kilowattstunde. Darin sind Anlage, Wartung, Instandhaltung und Risiko enthalten. Ob sich das lohnt, zeigt ein Vergleich mit den Vollkosten einer eigenen Anlage über die gesamte Laufzeit.
Wie lange laufen Contracting-Verträge?
Bei Wärmelieferung meist zehn bis fünfzehn Jahre, bei Einspar-Contracting oft sieben bis zwölf Jahre. Die Laufzeit hängt davon ab, wie lange sich die Investition des Contractors amortisiert.
Darf ich als Vermieter Contracting-Kosten auf Mieter umlegen?
Ja, unter den Voraussetzungen von § 556c BGB und der Wärmelieferverordnung – vor allem darf die Umstellung für die Mieter grundsätzlich nicht teurer sein als die bisherige Versorgung. Lassen Sie den Einzelfall rechtlich prüfen.
Was passiert mit dem Vertrag, wenn ich die Immobilie verkaufe?
Der Vertrag geht in der Regel auf den Käufer über. Er sollte deshalb Teil der Verkaufsunterlagen sein; Investoren prüfen Preise und Laufzeit genau.
Zuletzt aktualisiert: 10.11.2026